不愿在土地上花费太多

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2018年12月28日

  位于白云区的穗花水泥厂下战书开拍,9家房企插手三宗宅地抢夺战,比拟此前广纸拍地盛况,此次拍地现场略显冷僻,颠末9轮举牌,三宅地最终以总价25.6亿元、楼面均价1.3万元/平方米成交。对此专家暗示,将来楼价可能在2-2.5万元/平。

  网易房产讯广纸拍地大战余热未散,房企巨头们还来不及喘口吻,又迎来国庆黄金周后首轮土拍。今日下战书,白云区穗花水泥厂三宗宅地开卖,9家房企插手抢夺大战,最终广州宏景房地产开辟无限公司,广州市百正实业投资合股企业(无限合股)别离以12.5亿元、8.4亿元竞得AB2805024地块和AB2805033地块,楼面均价别离为12686元/平、12844元/平;华润置地一二三四(深圳)贸易运营办理无限公司以4.68亿元竞得AB2805029地块,楼面均价为12615元/平。三宗地块均在1.3万元/平方米摆布。

  值得留意的是,和两周前热火朝天抢破头的广纸土拍现场比拟,此次三宗地块拍卖有点冷,总共举牌仅9轮,且均未跨越最高限价。AB2805029地块更是在开拍两分钟内间接以报价环节中的最高价成交,无人合作。

  虽然如斯,连续不断的拍地大戏,仍是映照出一度萧瑟的广州地盘市场正在回暖。本年8月,广州地盘总成交115.7亿,同比客岁增加了整整10倍;9月18日,增城朱村两块巨型占地被“过江龙”中航里城鲸吞;9月23日的广纸大战狂拍37亿,楼面地价高达2.7万/平,跟广钢新城的房价齐平。按照估计,10月广州将有14宗地出让,但总起拍价仅40.7亿元,今日穗花水泥厂三宗地以25.6亿元成交,为本月广州地盘市场注入了一剂强心针。

  三宗宅地均以楼面价1.3万/平米摆布的价钱成交,对此,华夏地产项目部总司理黄韬暗示,将来房价可能要到2万至2.5万元/平米。

  黄韬用“外热内冷”描述此次拍地过程,“外部来看热度挺高,几家大地产都来参与,但心里对此次地块有所保留,不肯破费太多,价钱合刚才会出手拿地,也就是在底价附近才会考虑。”黄韬暗示,此次穗花水泥厂三宗地块和广纸分歧,比拟起来,该三宗地块周边的情况、楼价、配套等都难以达到均价3-4万的豪宅程度,需要地产商破费相当大的精神,大佬们的立场天然较为保守。别的,临近岁尾,开辟商资金相对严重,不肯在地盘上破费太多。

  本次出让的AB2805024(以下简称24地块)、AB2805029(以下简称29地块)以及AB2805033地块(以下简称33地块),均位于白云区棠槎路的穗花水泥厂,占地面积总共67715平方米。说起来,三宗地的命运也算得上坎坷。早在客岁10月,三宗地就被挂牌出让,成果因故中止——通俗地说,就像婚礼前天突然成了寡妇,所以今天此次拍卖算得上是水泥厂三宗地的“二婚”,但彩礼钱没变,总起拍价仍是22亿,楼面均价约1.1万元/平。

  此外,24地块需无偿扶植中小学、公园绿地用地;29地块要承担东侧道路的无偿扶植;33地块需按规划无偿扶植幼儿园。

  竞价方面,24地块的竞价阶梯为2000万,29地块及33地块的竞价阶梯均为1000万。按照报价环境,此次比拟广纸报价要平稳很多,房企均按照竞价阶梯逐层报价,没有呈现广纸地块报价中突然有房企把价钱拔至最高限价的环境。

  穗花水泥厂三宗地块采用“限地价、竞配建”体例,24地块最高限制地价15.8亿元,29地块限价5.9亿元,33地块限价10.4亿元。截至开拍前,三宗地报价均未达到最高限制地价,24地北京赛车PK10冠军计划块差3.8亿,29地块差1.2亿元,33地块差2.6亿元。

  “二婚”的三个地块虽然抢手,但也有它的缺陷。网易房产曾实地探营穗花水泥北京时时彩网址厂,发觉此次出让的三宗地块相邻,地舆位置比力偏,周边情况较差,附近以工业为主,如印花厂、补缀厂,对面是广州东山工业区。周边只要一些小型的根本配套,多为城中村小商铺,根基没有大型贸易体,例如超市、学校等五分彩计划软件免费版等。

  交通方面,棠槎路穗花水泥厂距离比来的公交站三元大道北站一公里摆布,仅有925路公交抵达且班次间隔较大,直线米。而距离比来的地铁站三元里站坐车也需要10分钟摆布。

  棠槎路穗花水泥厂周边居民曾对网易房产暗示,这个地块起价高,很难卖,否则早就在5-6年前就卖出去了。而华夏地产项目部总司理黄韬在接管网易房产的采访时暗示,这几宗地块,因为情况太差,有开辟商去现场看事后称很难做。

  三宗地块周边没有在建的大型楼盘,在售的一手楼盘也不多,次要有位于白云和越秀交壤处的竹雅苑以及百信广场等,此中竹雅苑接近地铁三元里站,目前在售均价为24000元/平。二手楼盘如宏航苑、新市花圃、和鑫雅居,均价在13000-15000元/平之间。

  前辈们说了,要用成长的目光看问题,别看三宗地块此刻不太起眼,但其地点的白云区棠涌片区整治革新项目已于本年1月被列为广州城市更新试点。白云区规划分局相关担任人暗示,要将其制造为白云新城的室第配套成长区,成为雷同于猎德、冼村一样的CBD配套与室第区域。

  进行连片更新革新后,区域内的交通、公建配套等都将不竭完美。水泥厂附近的地铁8号线岁尾通车,白云二线、棠槎路等规划道路将地铁建成而逐渐通车,往西接驳地铁8号北延线小坪站、平沙站,往东前去新市商圈、机场高速愈加速速。按照革新规划,棠涌片区采用TOD开辟模式,以公共交通为导向,地铁8号耽误线米范畴内已规划了大片贸易和栖身性质的用地。将来还将添加2条公交代驳线,提拔地铁站点辐射能力;添加5条自行车接驳线处人行过街设备。这些设备和配套,必然会让穗花水泥厂迎来“新娘大变身”。

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